Kinnisvara m\u00fc\u00fcgiga seotud kulud tasub l\u00e4bi m\u00f5elda enne m\u00fc\u00fcgiga alustamist, mitte tehingu hetkel. Nii on pilt selge ja v\u00e4ldid olukorda, kus m\u00f5ni oluline kulu tuleb \u00fcllatusena.<\/p>\n\n\n\n
K\u00f5igepealt notaritasu ja riigil\u00f5iv.<\/p>\n\n\n\n
Kinnisvara m\u00fc\u00fcgitehing vormistatakse alati notaris ning sellega kaasnevad notaritasu ja riigil\u00f5iv. Tavap\u00e4raselt lepivad pooled kokku, et need jagatakse ostja ja m\u00fc\u00fcja vahel, kuid see ei ole kohustuslik \u2013 jaotus s\u00f5ltub kokkuleppest. Notaritasu suurus s\u00f5ltub tehingu v\u00e4\u00e4rtusest ning on seadusega reguleeritud.<\/p>\n\n\n\n
Teine oluline teema on tulumaks.<\/p>\n\n\n\n
Kinnisvara m\u00fc\u00fck ei ole alati maksuvaba. Tulumaks tekib juhul, kui m\u00fc\u00fcd kinnisvara kallimalt, kui selle soetasid, ning ei rakendu maksuvabastus.<\/p>\n\n\n\n
K\u00f5ige olulisem erand on oma kodu m\u00fc\u00fck.<\/p>\n\n\n\n
Kui m\u00fc\u00fcd kinnisvara, mis on olnud Sinu peamine elukoht, siis \u00fcldjuhul tulumaksu maksma ei pea. Siin on oluline n\u00fcanss \u2013 tegemist peab olema reaalse elukohaga, mitte lihtsalt registrij\u00e4rgse aadressiga. Maksuhaldur v\u00f5ib vajadusel kontrollida, kas seal on ka tegelikult elatud.<\/p>\n\n\n\n
Lisaks kehtib piirang, et seda maksuvabastust ei saa kasutada piiramatult j\u00e4rjest. \u00dcldreegel on, et maksuvabastust saab kasutada kord kahe aasta jooksul.<\/p>\n\n\n\n
Kui kinnisvara ei ole olnud Sinu peamine elukoht \u2013 n\u00e4iteks tegemist on investeerimisobjekti, \u00fc\u00fcrikorteri v\u00f5i kinnistuga \u2013, siis tuleb m\u00fc\u00fcgikasult tasuda tulumaks. Maks arvestatakse m\u00fc\u00fcgihinna ja soetusmaksumuse vahelt, arvesse saab v\u00f5tta ka teatud kulusid, mis on seotud parendustega.<\/p>\n\n\n\n
Seet\u00f5ttu on oluline enne m\u00fc\u00fcki l\u00e4bi m\u00f5elda, millisesse kategooriasse konkreetne kinnisvara kuulub.<\/p>\n\n\n\n
Lisaks ametlikele kuludele v\u00f5ivad tekkida ettevalmistusega seotud kulud.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e4iteks v\u00e4iksemad remondit\u00f6\u00f6d, koristus v\u00f5i professionaalne fotograafia ei ole kohustuslikud, kuid m\u00f5jutavad otseselt seda, millise mulje kinnisvara j\u00e4tab ja kui kiiresti m\u00fc\u00fck liigub. Samas kinnisvara kuulutuse avaldamisest portaalides praktiliselt ei p\u00e4\u00e4se, kui eesm\u00e4rk on ostjani j\u00f5uda. Kui need teenused eraldi tellida, on need tasulised ning kujunevad osaks m\u00fc\u00fcgiga seotud kuludest.<\/p>\n\n\n\n
Kui kasutada kinnisvaramaakleri abi, lisandub maakleritasu.<\/p>\n\n\n\n
See on tavaliselt protsent m\u00fc\u00fcgihinnast ning sisaldab m\u00fc\u00fcgiprotsessi juhtimist, turundust ja suhtlust huvilistega. \u00dcldjuhul kuuluvad teenuse sisse ka professionaalne fotograafia ning kuulutuste avaldamine peamistes kinnisvaraportaalides, mis teeb m\u00fc\u00fcgi korraldamise m\u00fc\u00fcja jaoks lihtsamaks.<\/p>\n\n\n\n
Kinnisvara m\u00fc\u00fck Tallinnas ei erine kulude loogika poolest muust Eestist, kuid k\u00f5rgema hinnataseme t\u00f5ttu v\u00f5ivad summad olla suuremad, mist\u00f5ttu on oluline kulud eelnevalt l\u00e4bi arvutada.<\/p>\n\n\n\n
Kokkuv\u00f5ttes on kinnisvara m\u00fc\u00fcgiga seotud kulud \u00fcsna selgelt m\u00e4\u00e4ratletud.<\/p>\n\n\n\n
Peamised kulud on notaritasu ja riigil\u00f5iv, v\u00f5imalik tulumaks ning vajadusel m\u00fc\u00fcgiga seotud lisakulud. Kui need on enne m\u00fc\u00fcki l\u00e4bi m\u00f5eldud, on kogu protsess oluliselt lihtsam ja l\u00e4bipaistvam.<\/p>\n\n\n\n
Kui soovid oma konkreetse olukorra kohta t\u00e4pselt aru saada, kas ja millised maksud v\u00f5i kulud v\u00f5ivad tekkida, v\u00f5id mulle kirjutada. Aitan hea meelega selle pildi selgeks teha.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kinnisvara m\u00fc\u00fcgiga seotud kulud tasub l\u00e4bi m\u00f5elda enne m\u00fc\u00fcgiga alustamist, mitte tehingu hetkel. Nii on pilt selge ja v\u00e4ldid olukorda, kus m\u00f5ni oluline kulu tuleb \u00fcllatusena. K\u00f5igepealt notaritasu ja riigil\u00f5iv. Kinnisvara m\u00fc\u00fcgitehing vormistatakse alati notaris ning sellega kaasnevad notaritasu ja riigil\u00f5iv. Tavap\u00e4raselt lepivad pooled kokku, et need jagatakse ostja ja m\u00fc\u00fcja vahel, kuid see ei […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2724,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kinnisvarajutud"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2709"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2710,"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions\/2710"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2724"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teatamm.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}