Kinnisvara müügiga seotud kulud tasub läbi mõelda enne müügiga alustamist, mitte tehingu hetkel. Nii on pilt selge ja väldid olukorda, kus mõni oluline kulu tuleb üllatusena.
Kõigepealt notaritasu ja riigilõiv.
Kinnisvara müügitehing vormistatakse alati notaris ning sellega kaasnevad notaritasu ja riigilõiv. Tavapäraselt lepivad pooled kokku, et need jagatakse ostja ja müüja vahel, kuid see ei ole kohustuslik – jaotus sõltub kokkuleppest. Notaritasu suurus sõltub tehingu väärtusest ning on seadusega reguleeritud.
Teine oluline teema on tulumaks.
Kinnisvara müük ei ole alati maksuvaba. Tulumaks tekib juhul, kui müüd kinnisvara kallimalt, kui selle soetasid, ning ei rakendu maksuvabastus.
Kõige olulisem erand on oma kodu müük.
Kui müüd kinnisvara, mis on olnud Sinu peamine elukoht, siis üldjuhul tulumaksu maksma ei pea. Siin on oluline nüanss – tegemist peab olema reaalse elukohaga, mitte lihtsalt registrijärgse aadressiga. Maksuhaldur võib vajadusel kontrollida, kas seal on ka tegelikult elatud.
Lisaks kehtib piirang, et seda maksuvabastust ei saa kasutada piiramatult järjest. Üldreegel on, et maksuvabastust saab kasutada kord kahe aasta jooksul.
Kui kinnisvara ei ole olnud Sinu peamine elukoht – näiteks tegemist on investeerimisobjekti, üürikorteri või kinnistuga –, siis tuleb müügikasult tasuda tulumaks. Maks arvestatakse müügihinna ja soetusmaksumuse vahelt, arvesse saab võtta ka teatud kulusid, mis on seotud parendustega.
Seetõttu on oluline enne müüki läbi mõelda, millisesse kategooriasse konkreetne kinnisvara kuulub.
Lisaks ametlikele kuludele võivad tekkida ettevalmistusega seotud kulud.
Näiteks väiksemad remonditööd, koristus või professionaalne fotograafia ei ole kohustuslikud, kuid mõjutavad otseselt seda, millise mulje kinnisvara jätab ja kui kiiresti müük liigub. Samas kinnisvara kuulutuse avaldamisest portaalides praktiliselt ei pääse, kui eesmärk on ostjani jõuda. Kui need teenused eraldi tellida, on need tasulised ning kujunevad osaks müügiga seotud kuludest.
Kui kasutada kinnisvaramaakleri abi, lisandub maakleritasu.
See on tavaliselt protsent müügihinnast ning sisaldab müügiprotsessi juhtimist, turundust ja suhtlust huvilistega. Üldjuhul kuuluvad teenuse sisse ka professionaalne fotograafia ning kuulutuste avaldamine peamistes kinnisvaraportaalides, mis teeb müügi korraldamise müüja jaoks lihtsamaks.
Kinnisvara müük Tallinnas ei erine kulude loogika poolest muust Eestist, kuid kõrgema hinnataseme tõttu võivad summad olla suuremad, mistõttu on oluline kulud eelnevalt läbi arvutada.
Kokkuvõttes on kinnisvara müügiga seotud kulud üsna selgelt määratletud.
Peamised kulud on notaritasu ja riigilõiv, võimalik tulumaks ning vajadusel müügiga seotud lisakulud. Kui need on enne müüki läbi mõeldud, on kogu protsess oluliselt lihtsam ja läbipaistvam.
Kui soovid oma konkreetse olukorra kohta täpselt aru saada, kas ja millised maksud või kulud võivad tekkida, võid mulle kirjutada. Aitan hea meelega selle pildi selgeks teha.