Kinnisvara ostmine Andaluusias ei tähenda ainult ostuhinda. Tegelik kulu on alati suurem ning enne ostu tasub arvestada maksude, tehingukulude ja võimalike lisakuludega.
Üldjuhul jäävad kinnisvara ostmise kulud Andaluusias ligikaudu 10–13% vahele ostuhinnast. Täpne suurus sõltub sellest, kas tegemist on järelturu või uusarendusega ning kas ost toimub laenuga või ilma.
Kõige suurem kulu on maksud.
Kui ostad järelturu kinnisvara, rakendub kinnisvara ülekandemaks ehk ITP. Andaluusias on selle üldmäär 7% ostuhinnast. Teatud juhtudel võib see olla madalam, näiteks kui ostetav kinnisvara läheb püsivaks elukohaks ja vastab kindlatele tingimustele.
Kui ostad uusarenduse arendajalt, rakendub 10% käibemaks. Sellele lisandub templimaks ehk AJD, mille määr on Andaluusias tavaliselt umbes 1,2%.
Oluline on mõista, et maksude süsteem erineb piirkonniti, mistõttu ei pruugi Hispaania üldised näited kehtida Andaluusias üks-ühele.
Lisaks maksudele tuleb arvestada notariga seotud kuludega.
Kinnisvara ost vormistatakse notaris ning sellega kaasnevad notaritasu ja kinnistusraamatu kanded. Nende suurus sõltub tehingu väärtusest, kuid moodustavad tavaliselt kokku väiksema osa kogukuludest.
Sageli kasutatakse kinnisvara ostmisel ka juriidilist abi.
Kuigi see ei ole kohustuslik, peetakse seda praktikas vajalikuks, et kontrollida kinnisvara tausta, võimalikke koormatisi ja dokumente. See aitab vältida riske, mis võivad hiljem osutuda kulukamaks kui esialgne kontroll.
Kui ost toimub pangalaenuga, lisanduvad ka finantseerimisega seotud kulud.
Oluline kulu on kinnisvara hindamine, mille tellib pank. Samas hüpoteegiga seotud notaritasud ja registrikulud kannab üldjuhul pank, mitte ostja. Välismaalasena tuleb arvestada ka suurema omafinantseeringuga, mis on sageli 30–40% kinnisvara väärtusest.
Ostu eelduseks on ka NIE number.
See on välismaalase identifitseerimisnumber Hispaanias, mis on kinnisvara ostmiseks kohustuslik. Ilma selleta tehingut teha ei saa.
Lisaks võivad tekkida ka väiksemad kulud.
Näiteks tõlked, volitused või dokumentide vormistamine, eriti juhul kui ostja ei viibi kogu protsessi vältel kohapeal.
Kokkuvõttes koosneb kinnisvara ostmise kulu Andaluusias mitmest osast.
Peamised kulud on maksud (ITP või käibemaks), templimaks, notar ja kinnistusraamat ning vajadusel pangaga seotud kulud. Just maksud moodustavad kogukulust kõige suurema osa ning neid ei tasu ostuhinna kõrval alahinnata.
Kui kulud on enne ostu läbi mõeldud, on kogu protsess selgem ja otsused kindlamad.
Kui soovid täpsemalt aru saada, millised kulud konkreetse kinnisvara puhul tekkida võivad, võid mulle kirjutada. Aitan hea meelega selle pildi selgeks teha.